正商明钻二手房?正商明钻二期属于哪个街道

自从2004年4月份,

当年风头正盛的“思达系”用5.91亿元的高价,

一举拍下了在当时并非郑州核心区的河南农科院431亩土地,

从此,

郑州的第一个“地王”诞生了。

而后这16年间,

郑州市场上演出一个又一个“地王”的角逐与较量。

忆过往,看今朝,

一个个地王都在记载着郑州土地市场的价格、板块变迁史,

今天,

让我们朝花夕拾,

看看那些曾经风光无限的“地王们”,

如今的现状如何?


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首任地王:蓝堡湾

正商明钻二手房?正商明钻二期属于哪个街道

提到地王,

不能不提的就是蓝堡湾。

2004年4月,

思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路

交叉口处431.2亩土地的使用权,

每亩约137万元,

并命名为“蓝堡湾”,

是“NO.1”谐音,

声称要建郑州最好的房子。


想当年,

蓝堡湾3000万盖售楼部,

看房需预约,

先交2万元诚意金才让进,

全线精装8000元的高价让郑州人惊叹,

只可惜,

在当时这个价格的确让很多人难以接受,

一期共3000多套房子,

只卖出去100多套,

出现明显滞销。

再后来,

项目资金链断裂,

思达系崩盘、

蓝堡湾停工、烂尾……

直到正弘接手,

保留了蓝堡湾最初的规划设计,

110米超宽楼间距和高大上的外立面,

如今,

蓝堡湾的住宅二手房均价在2.4万左右,

10余年涨幅约270%。,

已经成为了花园路上的知名建筑。

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一天内五地王:正商明钻+风和日丽

正商明钻二手房?正商明钻二期属于哪个街道

2008年经历过楼市寒冬之后,

随着政府出台了一系列刺激政策,

包括4万亿元投资的落地,

楼市,

开始重获生机。

而繁荣首先从土地市场开始,

2009年12月,

位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的

两块面积分别为73.91亩和62.76亩的地块,

在经过激烈争夺后,

被正商以

每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中,

也就是现在的正商明钻项目,

2010年6月开盘均价6600元,

如今二手房均价14000,

10年涨幅近120%。

而位于冉屯东路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩的三个地块,

分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元

被河南康隆置业有限责任公司竞得。

据了解,

这家公司是由4家国有企业共同投资组建的公司,

即现在的风和日丽项目,

该项目于2012年6月开盘,

开盘售价在7000元左右,

如今二手房均价14000,

涨幅差不多100%。

一天内同时拍出5个“地王”,

堪称郑州土拍史上的“绝无仅有”。

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均价迈入“万元时代”:建业贰号城邦

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2006年,

郑州房价进入3字头。

到2008年,

房价已经进入4字头。

直到2012年,

郑州正式迈入“万元”阶段,

其中的飞升,

与一个地王项目有关。

2010年底,

郑州市农业路北、勤工路西大约85.38亩的地块,

被建业以11.0845亿元拿下,

每亩地折合1298.25万元的“天价”,

单价地王。

这个地块也算是建业在地市走了一圈之后的回归之作,

金水区二环内的绝版地块,

省实验的金字招牌,

让这个地王项目开盘价格就飙到了12000元/平。

要说这个地王项目的现状,

毕竟处于金二环的绝佳地段内,

又有省实验学区房这一大光环,

所以即使交付多年,

价值依旧,

现如今二手房价格在25000元左右。

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地王的出现,开始逐步东进

如果将郑州的地王发展史整体来看的话,

我们可以发现一个明显的规律:

2012年之前,

地王多集中在中部或者西部的主城区,

但是2012年之后,

开始向郑东新区迁移,

这也与郑州的发展区域相统一。

在2012年7月11日上午10点,

郑州市轨道交通有限公司最终以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地,

至此,郑州新的地王诞生。

此块地每亩折合936万元,

折合楼板价约8300元/平方米,

它就是龙湖上第,

也是北龙湖“地王窝”里的首个“地王”。


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几乎在同一时间,

2012郑政新出(2012)10号地块,

位于郑州市康宁路北,康平路西,

面积16119平方米,

被东方鼎盛摘牌,

摘牌价格为3.196亿元,

此地块每亩折合1310万元,

创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高,

成为一天之内的第二个地王,

也就是现在的东方鼎盛御府,

开盘均价在12000元左右,

如今二手房均价在2.5万左右,

涨幅超过100%。


没隔多久,

郑州高择置业有限公司摘得北龙湖东南角的两块地,

一块最终以起拍价96680.00万元成交,

折合每亩单价620万元。

一块以起拍价151015万元成交,

折合每亩单价为650万元,

北龙湖一块新地王诞生,

也就是现在的普罗旺世龙之梦,

据了解,

该项目于2013年10月开始内购,

2015年4月拿到预售证,

均价2万以上,

如今二手房均价3万多,

算是上是郑州最知名的老牌品质豪宅之一。

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主城核心地段“地王”再现

从2014年开始,

楼市再次陷入低迷,

郑州的土拍市场也出现降温,

但是稀缺地段的土地价值却持续攀升,

成为了众多外来房企眼中的“香饽饽”。

2014年2月,

新东润在经历73轮激烈竞争后,

在万科、建业等群狼口中,

以每亩地价1550万元,

抢下郑州中心城区信息学院路51亩地块,

荣膺郑州“新地王”。


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同一天里,

中海拿下了旁边的地块,

也就是现在的中海锦苑,

两者的容积率一样,

高度也一样,

但是东润泰和项目土地成本一平方比中海锦苑贵1600元。

在该项目之前,

新东润一直在中牟白沙附近游移,

算不上郑州的主流开发商,

但是该项目的成功让它一下子名声大噪。

目前,

这个“东润泰和”已经被看作是金水区的典型纯改项目,

目前二手房单价在25000元左右。

熟悉金水区的郑州人一定都听过一个项目——万科美景世玠

这个被誉为郑纺机地王的项目,

绝对可以划入2016年郑州地产土拍的大事件。

2016年7月8日21位群雄,

决战3个多小时鏖战566轮,

最终万科、美景以25.324亿元拿下此地块,

单价2682万/亩,

楼面价高达13411元/㎡。

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该地王项目也被誉为引爆了郑州主城区房价暴涨的其中一个契机,

目前该项目高层已经全部售罄,

花园洋房在售中,

均价在34000元左右。

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“地王收割机”——北龙湖

从2016年开始,

北龙湖的价值凸显,

大量土地出让,

出现了一波接一波的地王:

从正商、恒大、雅居乐、荣盛,到融创、金茂……

被称作当之无愧的郑州地王收割机。

后来,

在市场“限购限贷”的情况下,

房管局又对于该区域进行了限价,

简直是对地王们的当天棒喝……

北龙湖房价3万到N万+不等,

一般在4万+,

主推面积140-328㎡左右户型。

项目大都是新中式风格,

主推洋房、叠拼和双拼,

各有附加产品值,

比如金茂府的科技住宅。

目前区域内各项目竞争越发激烈,

据置业顾问透露,

购房群体还是当初的那批人。

以绿城百合、东区本土客户为主,

大都是老总级别,

拼关系也拼实力。

目前已经进驻北龙湖的房企有

碧桂园、恒大、保利、融创、龙湖、

金茂、雅居乐、蓝城、荣盛、中建、

正商、康桥、名门、建业、永威、正弘、中海、绿城等等……

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至于项目交付入住以后,

品质如何,

口碑如何,

究竟谁能成为北龙湖区域内的NO.1?

还需拭目以待。

俗话说,

江山代有才人出,

各领风骚数百年,

郑州的土拍市场,

一直在击鼓传花,

一浪高过一浪

自从2016年以后,

“地王”在郑州已是常态化出现。

地王项目真正能算得上“王者”吗?

除了价格,

品质更应该是市场关注的焦点,

就拿正弘蓝堡湾一期和东润泰和来说,

它们如今的高涨幅,

除了地段优势,

精雕细琢的品质,

也是制胜的法宝。

一句话概括,

若论地王真正的价值,

提升品质才是王道。

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